Appartamenti a New York

Appartamento a New York: acquisto e affitto

Home >> Curiositร  su New York >> Appartamento a New York: acquisto e affitto


Leggi le mie 39 recensioni su Icona TrustPilotย TrustPilot

Una delle cittร  piรน interessanti, moderne e dinamiche del mondo รจ, senza dubbio, New York, punto di riferimento culturale e sociale degli Stati Uniti e di tutto il mondo occidentale. La Grande Mela รจ una delle cittร  piรน desiderate in assoluto e sono tantissime le persone che vorrebbero viverci, anche solo per un breve periodo.

Vivere a New York รจ una scelta di vita che porta con sรฉ una serie di spese piuttosto importanti. Un appartamento ha un costo decisamente alto, sia per quanto riguarda lโ€™acquisto che lโ€™affitto.

Acquistare un appartamento a New York

In termini di prezzo medio al metro quadro, infatti, New York con 12849,08 dollari รจ al decimo posto della classifica delle cittร  piรน care al mondo per quanto riguarda lโ€™acquisto di un nuovo appartamento. In tale classifica, conquista il primo posto Hong Kong, con piรน di 23 mila dollari di prezzo medio al metro quadro, seguita da Londra, con piรน di 18 mila dollari.

Quante camere?

Eโ€™ importante sottolineare come a New York il mercato immobiliare segua linee guida particolari. Piรน che gli effettivi metri quadri, a determinare il costo di un appartamento รจ il numero di stanze ed, in particolare, il numero di stanze da letto “bedroom”. Per chi cerca casa a New York vi sono diverse possibilitร , partendo da appartamenti piรน grandi, “three bedroomโ€ e โ€œtwo bedroomโ€, a soluzioni di dimensioni ridotte, โ€œone bedroomโ€ o โ€œstudioโ€. La valutazione del prezzo al metro quadro arriverร  solo in un secondo momento. Le unitร  immobiliari della cittร  di New York vengono, infatti, suddivise in categorie a seconda del numero di ambienti.

Studio e One bedroom: differenze

Eโ€™ necessario, inoltre, evidenziare la differenza tra gli appartamenti โ€œone bedroomโ€ e โ€œstudioโ€. Un appartamento one bedroom, di norma, si riferisce ad una singola unitร  immobiliare dotata di una camera da letto, una cucina, un living ed un bagno.

Uno studio, invece, rappresenta una singola stanza multi-uso, di dimensioni di norma superiori rispetto alle stanze di un appartamento one bedroom, che include la zona notte, il living e la cucina. Le unitร  immobiliari studio possono arrivare ad avere dimensioni anche consistenti e superiori agli appartamenti one bedroom.

Prezzo medio degli appartamenti nelle varie aree di New York

New York รจ una cittร  da piรน di 8 milioni di abitanti e viene suddivisa in cinque boroughs, che a loro volta si suddividono in una lunga serie di quartieri creando delle vere e proprie cittร  nella cittร .

I cinque borough di New York sono Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island.

Il prezzo medio di un appartamento a New York varia sensibilmente al variare del quartiere e della contea. In generale, Manhattan รจ lโ€™area piรน costosa di New York. Il prezzo medio di Manhattan per acquistare un appartamento รจ di quasi 20 mila dollari per metro quadro, seguita a ruota da Brooklyn.

Coops o Condos, due soluzioni differenti per acquistare un appartamento a New York

Acquistando casa a New York รจ possibile imbattersi in appartamenti in Coops o Condos.

Nel primo caso, quando si acquista un appartamento in Coop, di fatto si acquistano quote di una societร  che possiede il condominio dove si trova lโ€™unitร  immobiliare. La societร  affitta poi lโ€™appartamento allโ€™acquirente con un contratto di locazione a lungo termine. Lโ€™acquirente sarร  tenuto al pagamento delle spese ordinarie e straordinarie di manutenzione e gestione, delle tasse di proprietร  e dellโ€™eventuale mutuo dellโ€™edificio. Le Coops hanno la possibilitร  di selezionare lโ€™acquirente, valutando diversi parametri prima di procedere allโ€™effettiva vendita di una quota della societร  proprietaria dellโ€™immobile. Di fatto, lโ€™acquirente diventa un socio della societร  proprietaria dellโ€™edificio e dovrร  essere accettato dagli altri soci.

Acquistando un appartamento in condo, invece, si va ad acquistare la singola unitร  immobiliare dellโ€™edificio. Lโ€™acquirente รจ anche comproprietario delle parti comuni della loro gestione e manutenzione ed รจ tenuto al pagamento delle relative spese. A paritร  di metratura, un appartamento in un Condos ha un valore piรน alto rispetto ad uno in Coops.

Di norma, il mercato immobiliare di New York offre un numero di soluzioni maggiore in Coops che in Condos. Chi acquista casa in una delle aree della cittร  di New York troverร  un numero molto limitato di soluzioni Condos mentre le opzioni Coops abbonderanno e potrebbero risultare anche piรน convenienti in termini economici.

Costi da sostenere per lโ€™acquisto di un appartamento

Una volta individuato il giusto appartamento da acquistare a New York รจ necessario fare una serie di valutazioni in merito a quelli che sono i costi legati allโ€™acquisto stesso dellโ€™unitร  immobiliare, sia questa in Coops o Condos.

Il Down Payment, ovvero lโ€™acconto da versare per lโ€™acquisto, รจ, di norma, compreso tra il 10 ed il 30% del valore complessivo dellโ€™appartamento. Le Coops richiedono un minimo del 20% anche se in diversi casi il down payment arriva anche al 30%. Lโ€™acquisto in un Condos รจ piรน flessibile e allโ€™acquirente puรฒ anche essere richiesto solo il 10%.

Per quanto riguarda i Closing Cost, invece, la percentuale varia di solito tra il 2 ed il 6%. Per lโ€™acquisto di appartamenti in immobili giร  costruiti la percentuale oscilla tra il 2 ed il 4% mentre per lโ€™acquisto in nuove costruzioni si arriva anche al 6%.

Affittare un appartamento a New York

Una soluzione piuttosto interessante per vivere a New York รจ rappresentata dalla possibilitร  di affittare un appartamento invece di acquistarlo. Il mercato immobiliare newyorchese degli affitti segue regole e linee guida simili a quello delle vendite e, conseguentemente, i prezzi di un appartamento a New York sono tra i piรน alti al mondo. A differenza del prezzo dโ€™acquisto, New York non รจ la cittร  piรน cara dโ€™America per quanto riguarda i fitti.

San Francisco, con un prezzo medio di 3.500 dollari al mese รจ infatti la cittร  americana piรน costosa precedendo proprio New York dove il prezzo medio di un appartamento รจ di poco piรน di 3 mila dollari, con soluzioni โ€œone bedroomโ€ che costano, in media, 2,700 dollari e soluzioni โ€œtwo bedroomโ€ che arrivano a sfiorare i 3,500 dollari.

La zona di New York piรน costosa in assoluto รจ Manhattan ed in particolare Central Park dove il prezzo medio dellโ€™affitto arriva a sfiorare gli 8 mila dollari. Dopo Central Park, sempre a Manhattan, troviamo Carnegie Hill e Tribeca rispettivamente con 5,200 e 4,900 dollari. Sopra la soglia dei 4 mila dollari troviamo anche Battery Park e North Sutton Area, sempre a Manhattan.

Affittare un appartamento a New York, come mostrano i dati, puรฒ diventare molto costoso soprattutto se si scelgono alcune delle aree piรน richieste ed esclusive della cittร . Per vivere a New York รจ necessario tenere in conti anche diverse spese accessorie che vanno, gioco forza, ad incrementare la spesa mensile dei cittadini newyorchesi.

Non superare la regola del 30

Negli Stati Uniti si consiglia, di norma, di seguire la โ€œRegola 30โ€ per determinare il massimo affitto che ci si puรฒ permettere. Secondo questa regola, non bisognerebbe spendere piรน del 30% del proprio guadagno, al netto delle tasse, per lโ€™affitto di un appartamento.

Considerando i prezzi medi di New York, la soglia del 30% puรฒ perรฒ diventare un vero e proprio ostacolo per chi vuole e deve vivere nella Grande Mela. Una soluzione one bedroom da 2,700 dollari al mese comporterebbe che bisogna guadagnare piรน di 8 mila dollari al mese, al netto delle tasse, per potersi permette tale tipo di appartamento.

Costi extra legati allโ€™affitto di un appartamento a New York

Oltre allโ€™affitto, in ogni caso, vanno considerati diverse spese aggiuntive correlate alla casa.

Il riscaldamento, se non incluso nellโ€™affitto, puรฒ arrivare a costare circa 50 dollari al mese mentre lโ€™elettricitร  ha un costo medio di 75 dollari al mese anche se in questo caso la spesa dipende, in modo sensibile, dalla grandezza dellโ€™appartamento e dallโ€™utilizzo dellโ€™energia da parte degli inquilini. Appartamenti di dimensioni ridotte potrebbero andare in contro a costi inferiori rispetto a quanto riportato.

Tra le spese dobbiamo considerare anche il costo della connessione Internet, quella piรน diffusa รจ con Time Warner Cable, circa 45 dollari al mese per navigare in media sino a 15 Mega, e della TV via cavo (anche se di questa si puรฒ fare a meno), circa 115 dollari al mese.

Da valutare anche le spese legate ai rifiuti che potrebbero non essere incluse nellโ€™affitto (circa 25 dollari al mese) cosรฌ come lโ€™acqua e le tasse sulle fognature (circa 50 dollari) e, per alcune soluzioni abitative, anche il parcheggio, un vero e proprio lusso per i newyorchesi, i quali notoriamente, preferiscono spostarsi utilizzano la rete metropolitana.

Un posto auto arriva a costare anche 300 dollari al mese. Alcuni condomini di New York includono anche delle aree comuni per la lavanderia, con un costo variabile tra 0,25 e 5 dollari a carico. Da considerare, inoltre, che un fitness center costa, in media, circa 130 dollari al mese a New York.

Nella valutazione dei costi complessivi di un appartamento in affitto a New York รจ, quindi, importante tenere in considerazione anche questi costi accessori che rischiano di far incrementare, in modo anche significativo, la spesa mensile per il proprio appartamento newyorchese.

La soluzione: dividere l’appartamento con degli inquilini

Una soluzione per ridurre i costi per lโ€™affitto di un appartamento a New York รจ quella di condividere lโ€™appartamento con unโ€™altra persona. In questo caso, la spesa per lโ€™affitto in cittร  si riduce, anche in modo consistente. Una stanza con bagno privato costa da 850 a 3500 dollari a Manhattan (il costo รจ legato in modo molto forte alla zona) mentre a Brooklyn o Queens i costi possono variare tra 750 e 1500 dollari al mese.



Optare per una soluzione che prevede una camera con bagno in comune permette di ridurre la spesa dellโ€™affitto drasticamente. Nelle principali aree di New York, in particolare a Manhattan, i costi di una camera con bagno in comune restano ugualmente molto elevati e superiori rispetto a quelli di camere con bagno privato in altre zone della Grande Mela.

 

Non dimenticare l'assicurazione viaggio: sconto del 10%!

Sei in partenza per New York?

Non dimenticare la cosa piรน importante, l'assicurazione viaggio! Carlo ti consiglia Heymondo, che ti copre fino a 10 milioni per le spese mediche.

Scontata del 10% solo per gli amici di ViaggiNewYork.it!

Fai subito un preventivo

Iscriviti
Notificami
guest

2 Commenti
Inline Feedbacks
Guarda tutti i commenti
Pierangela Canini
Pierangela Canini
2 anni fa

Grazie,ho trovato l’articolo molto chiaro, completo ed esauriente. Spero di poter usufruire di questi consigli in questo prossimo futuro.