Appartamento a New York: acquisto e affitto
Una delle cittร piรน interessanti, moderne e dinamiche del mondo รจ, senza dubbio, New York, punto di riferimento culturale e sociale degli Stati Uniti e di tutto il mondo occidentale. La Grande Mela รจ una delle cittร piรน desiderate in assoluto e sono tantissime le persone che vorrebbero viverci, anche solo per un breve periodo.
Vivere a New York รจ una scelta di vita che porta con sรฉ una serie di spese piuttosto importanti. Un appartamento ha un costo decisamente alto, sia per quanto riguarda lโacquisto che lโaffitto.
Acquistare un appartamento a New York
In termini di prezzo medio al metro quadro, infatti, New York con 12849,08 dollari รจ al decimo posto della classifica delle cittร piรน care al mondo per quanto riguarda lโacquisto di un nuovo appartamento. In tale classifica, conquista il primo posto Hong Kong, con piรน di 23 mila dollari di prezzo medio al metro quadro, seguita da Londra, con piรน di 18 mila dollari.
Quante camere?
Eโ importante sottolineare come a New York il mercato immobiliare segua linee guida particolari. Piรน che gli effettivi metri quadri, a determinare il costo di un appartamento รจ il numero di stanze ed, in particolare, il numero di stanze da letto “bedroom”. Per chi cerca casa a New York vi sono diverse possibilitร , partendo da appartamenti piรน grandi, “three bedroomโ e โtwo bedroomโ, a soluzioni di dimensioni ridotte, โone bedroomโ o โstudioโ. La valutazione del prezzo al metro quadro arriverร solo in un secondo momento. Le unitร immobiliari della cittร di New York vengono, infatti, suddivise in categorie a seconda del numero di ambienti.
Studio e One bedroom: differenze
Eโ necessario, inoltre, evidenziare la differenza tra gli appartamenti โone bedroomโ e โstudioโ. Un appartamento one bedroom, di norma, si riferisce ad una singola unitร immobiliare dotata di una camera da letto, una cucina, un living ed un bagno.
Uno studio, invece, rappresenta una singola stanza multi-uso, di dimensioni di norma superiori rispetto alle stanze di un appartamento one bedroom, che include la zona notte, il living e la cucina. Le unitร immobiliari studio possono arrivare ad avere dimensioni anche consistenti e superiori agli appartamenti one bedroom.
Prezzo medio degli appartamenti nelle varie aree di New York
New York รจ una cittร da piรน di 8 milioni di abitanti e viene suddivisa in cinque boroughs, che a loro volta si suddividono in una lunga serie di quartieri creando delle vere e proprie cittร nella cittร .
I cinque borough di New York sono Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e Staten Island.
Il prezzo medio di un appartamento a New York varia sensibilmente al variare del quartiere e della contea. In generale, Manhattan รจ lโarea piรน costosa di New York. Il prezzo medio di Manhattan per acquistare un appartamento รจ di quasi 20 mila dollari per metro quadro, seguita a ruota da Brooklyn.
Coops o Condos, due soluzioni differenti per acquistare un appartamento a New York
Acquistando casa a New York รจ possibile imbattersi in appartamenti in Coops o Condos.
Nel primo caso, quando si acquista un appartamento in Coop, di fatto si acquistano quote di una societร che possiede il condominio dove si trova lโunitร immobiliare. La societร affitta poi lโappartamento allโacquirente con un contratto di locazione a lungo termine. Lโacquirente sarร tenuto al pagamento delle spese ordinarie e straordinarie di manutenzione e gestione, delle tasse di proprietร e dellโeventuale mutuo dellโedificio. Le Coops hanno la possibilitร di selezionare lโacquirente, valutando diversi parametri prima di procedere allโeffettiva vendita di una quota della societร proprietaria dellโimmobile. Di fatto, lโacquirente diventa un socio della societร proprietaria dellโedificio e dovrร essere accettato dagli altri soci.
Acquistando un appartamento in condo, invece, si va ad acquistare la singola unitร immobiliare dellโedificio. Lโacquirente รจ anche comproprietario delle parti comuni della loro gestione e manutenzione ed รจ tenuto al pagamento delle relative spese. A paritร di metratura, un appartamento in un Condos ha un valore piรน alto rispetto ad uno in Coops.
Di norma, il mercato immobiliare di New York offre un numero di soluzioni maggiore in Coops che in Condos. Chi acquista casa in una delle aree della cittร di New York troverร un numero molto limitato di soluzioni Condos mentre le opzioni Coops abbonderanno e potrebbero risultare anche piรน convenienti in termini economici.
Costi da sostenere per lโacquisto di un appartamento
Una volta individuato il giusto appartamento da acquistare a New York รจ necessario fare una serie di valutazioni in merito a quelli che sono i costi legati allโacquisto stesso dellโunitร immobiliare, sia questa in Coops o Condos.
Il Down Payment, ovvero lโacconto da versare per lโacquisto, รจ, di norma, compreso tra il 10 ed il 30% del valore complessivo dellโappartamento. Le Coops richiedono un minimo del 20% anche se in diversi casi il down payment arriva anche al 30%. Lโacquisto in un Condos รจ piรน flessibile e allโacquirente puรฒ anche essere richiesto solo il 10%.
Per quanto riguarda i Closing Cost, invece, la percentuale varia di solito tra il 2 ed il 6%. Per lโacquisto di appartamenti in immobili giร costruiti la percentuale oscilla tra il 2 ed il 4% mentre per lโacquisto in nuove costruzioni si arriva anche al 6%.
Affittare un appartamento a New York
Una soluzione piuttosto interessante per vivere a New York รจ rappresentata dalla possibilitร di affittare un appartamento invece di acquistarlo. Il mercato immobiliare newyorchese degli affitti segue regole e linee guida simili a quello delle vendite e, conseguentemente, i prezzi di un appartamento a New York sono tra i piรน alti al mondo. A differenza del prezzo dโacquisto, New York non รจ la cittร piรน cara dโAmerica per quanto riguarda i fitti.
San Francisco, con un prezzo medio di 3.500 dollari al mese รจ infatti la cittร americana piรน costosa precedendo proprio New York dove il prezzo medio di un appartamento รจ di poco piรน di 3 mila dollari, con soluzioni โone bedroomโ che costano, in media, 2,700 dollari e soluzioni โtwo bedroomโ che arrivano a sfiorare i 3,500 dollari.
La zona di New York piรน costosa in assoluto รจ Manhattan ed in particolare Central Park dove il prezzo medio dellโaffitto arriva a sfiorare gli 8 mila dollari. Dopo Central Park, sempre a Manhattan, troviamo Carnegie Hill e Tribeca rispettivamente con 5,200 e 4,900 dollari. Sopra la soglia dei 4 mila dollari troviamo anche Battery Park e North Sutton Area, sempre a Manhattan.
Affittare un appartamento a New York, come mostrano i dati, puรฒ diventare molto costoso soprattutto se si scelgono alcune delle aree piรน richieste ed esclusive della cittร . Per vivere a New York รจ necessario tenere in conti anche diverse spese accessorie che vanno, gioco forza, ad incrementare la spesa mensile dei cittadini newyorchesi.
Non superare la regola del 30
Negli Stati Uniti si consiglia, di norma, di seguire la โRegola 30โ per determinare il massimo affitto che ci si puรฒ permettere. Secondo questa regola, non bisognerebbe spendere piรน del 30% del proprio guadagno, al netto delle tasse, per lโaffitto di un appartamento.
Considerando i prezzi medi di New York, la soglia del 30% puรฒ perรฒ diventare un vero e proprio ostacolo per chi vuole e deve vivere nella Grande Mela. Una soluzione one bedroom da 2,700 dollari al mese comporterebbe che bisogna guadagnare piรน di 8 mila dollari al mese, al netto delle tasse, per potersi permette tale tipo di appartamento.
Costi extra legati allโaffitto di un appartamento a New York
Oltre allโaffitto, in ogni caso, vanno considerati diverse spese aggiuntive correlate alla casa.
Il riscaldamento, se non incluso nellโaffitto, puรฒ arrivare a costare circa 50 dollari al mese mentre lโelettricitร ha un costo medio di 75 dollari al mese anche se in questo caso la spesa dipende, in modo sensibile, dalla grandezza dellโappartamento e dallโutilizzo dellโenergia da parte degli inquilini. Appartamenti di dimensioni ridotte potrebbero andare in contro a costi inferiori rispetto a quanto riportato.
Tra le spese dobbiamo considerare anche il costo della connessione Internet, quella piรน diffusa รจ con Time Warner Cable, circa 45 dollari al mese per navigare in media sino a 15 Mega, e della TV via cavo (anche se di questa si puรฒ fare a meno), circa 115 dollari al mese.
Da valutare anche le spese legate ai rifiuti che potrebbero non essere incluse nellโaffitto (circa 25 dollari al mese) cosรฌ come lโacqua e le tasse sulle fognature (circa 50 dollari) e, per alcune soluzioni abitative, anche il parcheggio, un vero e proprio lusso per i newyorchesi, i quali notoriamente, preferiscono spostarsi utilizzano la rete metropolitana.
Un posto auto arriva a costare anche 300 dollari al mese. Alcuni condomini di New York includono anche delle aree comuni per la lavanderia, con un costo variabile tra 0,25 e 5 dollari a carico. Da considerare, inoltre, che un fitness center costa, in media, circa 130 dollari al mese a New York.
Nella valutazione dei costi complessivi di un appartamento in affitto a New York รจ, quindi, importante tenere in considerazione anche questi costi accessori che rischiano di far incrementare, in modo anche significativo, la spesa mensile per il proprio appartamento newyorchese.
La soluzione: dividere l’appartamento con degli inquilini
Una soluzione per ridurre i costi per lโaffitto di un appartamento a New York รจ quella di condividere lโappartamento con unโaltra persona. In questo caso, la spesa per lโaffitto in cittร si riduce, anche in modo consistente. Una stanza con bagno privato costa da 850 a 3500 dollari a Manhattan (il costo รจ legato in modo molto forte alla zona) mentre a Brooklyn o Queens i costi possono variare tra 750 e 1500 dollari al mese.
Optare per una soluzione che prevede una camera con bagno in comune permette di ridurre la spesa dellโaffitto drasticamente. Nelle principali aree di New York, in particolare a Manhattan, i costi di una camera con bagno in comune restano ugualmente molto elevati e superiori rispetto a quelli di camere con bagno privato in altre zone della Grande Mela.
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